Продажи на первичном рынке жилья США в мае выросли до 7-летнего максимума. Это последний признак того, что рынок жилья набирает импульс после нескольких лет вялого прогресса.

Как сообщило во вторник Министерство торговли США, продажи на первичном рынке жилья выросли в мае на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 546 000 домов в год. Это самый высокий уровень с февраля 2008 года, то есть с середины рецессии.

Опрошенные Wall Street Journal экономисты ожидали темпов в 522 000 домов в год.

Министерство также пересмотрело данные за апрель. Продажи в апреле выросли на 8,1%, тогда как первоначально сообщалось о росте на 6,8%.

Продажи на первичном рынке жилья составляют примерно одну десятую от всех покупок домов, и данные могут быть волатильными. Данные за май имеют допустимую погрешность в плюс или минус 16,7%.

Более общие тренды указывают на то, что первичный рынок жилья набирает импульс, как и весь жилищный рынок в целом. Покупки нового жилья выросли на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Рынок жилья набирал обороты весной этого года, так как больше американцев получили работу, доходы медленно росли, и работники выезжали из чужих домов, начиная создавать семьи. Помимо этого, процентные ставки остаются исторически низкими даже после роста в последние месяцы.

Отдельный отчет Национальной ассоциации риэлторов на этой неделе показал, что продажи жилья на вторичном рынке, которые составляют наибольшую часть рынка, выросли в прошлом месяце до самого высокого уровня с ноября 2009 года.

К строителям жилья вернулась уверенность. Резкий скачок разрешений на строительство в прошлом месяце говорит о том, что они готовятся расширить строительство этим летом.

Однако рынок далек от здорового состояния. Продажи на первичном рынке жилья далеки от своего пика, достигнутого в июле 2005 года, когда годовые темпы составляли примерно 1,4 млн. Продажи достигли дна в феврале 2011 года, на уровне 270 000.

Согласно отчету, цена типичного дома в прошлом месяце понизилась. Срединная цена нового дома в мае составляла 282 800 долларов, что на 1% ниже по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Тем не менее, средняя цена выросла на 4,2% за прошедший год, до 337 000 долларов. Это значит, что продажи отклоняются в сторону более дорогостоящего жилья.

Запасы жилья сокращаются. Запасы новых домов, которые показывают, сколько месяцев потребуется на истощение запасов всех домов на рынке при майских темпах продаж, сократились до 4,5 с 4,6 в апреле и 5 в марте.

Продажи различались по регионам. Продажи на первичном рынке жилья подскочили на Северо-Востоке и выросли на Западе, но упали на Среднем Западе и на Юге.




Dow Jones