Продажи на вторичном рынке жилья Канады в августе выросли, показав первый месячный рост с марта. В то же время активность на жилищном рынке страны по-прежнему намного ниже уровней, которые наблюдались до введения налогов, призванных замедлить рост цен и снизить спекулятивную активность на рынке недвижимости Торонто и прилегающих районах.

Между тем Канадская ассоциация риелторов (CREA) понизила свой прогноз по продажам домов в этому и следующем годах из-за правительственных мер, нацеленных на снижение спроса со стороны иностранных покупателей, ужесточения правил ипотечного кредитования и повышения процентных ставок.

Представленные данные и скорректированный прогноз подтверждают предположение о том, что жилищный сектор перестанет быть важным двигателем экономического роста и начнет оказывать давление на общую (экономическую) активность.

CREA сообщила, что в августе продажи на вторичном рынке жилья с коррекцией на сезонные колебания выросли на 1,3% по сравнению с июлем. По сравнению с августом предыдущего года продажи без коррекции в августе упали на 9,9%.

(Ассоциация риелторов представляет ежемесячные данные с коррекцией на сезонные колебания, отражающие происходящие в течение года изменения в продажах на рынке жилья.)

Росту общего объема продаж в августе способствовало увеличение продаж в Торонто и прилегающих районах. Без учета продаж в Торонто и окрестностях продажи практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили в CREA.

Продажи на вторичном рынке жилья остаются примерно на 14% ниже мартовского максимума, несмотря на увеличение продаж в августе. В апреле власти Онтарио, одной из самых густонаселенных провинций Канады, предприняли меры, направленные на охлаждение перегретого рынка недвижимости в Торонто и прилегающих территориях. Одной из основных мер стал налог на покупку жилья иностранными покупателями.

"После нескольких очень непростых месяцев для рынка Торонто августовские данные показывают, что худшее осталось позади, хотя будущее пока туманно", - заявил Бенджамин Рейцес, старший экономист BMO Capital Markets. "Повышение ставок Банка Канады должно способствовать ограничению любого быстрого роста, но, если рынок опять начнет нагреваться, власти могут вмешаться, пока не стало слишком поздно", - добавил эксперт.

Число впервые выставленных на продажу домов в августе упало на 3,9%, причем снижение отмечается третий месяц подряд. По данным CREA, средняя цена проданных в августе в Канаде домов выросла на 11,2% по сравнению с предыдущим годом. Рост цен на жилье продолжает замедляться после максимального повышения на 20% ранее в 2017 году.

Охлаждение рынка недвижимости после введения новых мер в Онтарио повлияло на последние данные по росту экономики Канады. ВВП во 2-м квартале увеличился на 4,5% в годовом исчислении при поддержке со стороны экспорта, хотя общие инвестиции в сектор недвижимости упали на 4,7%.

В CREA теперь ожидают, что продажи в 2017 году достигнут 506 900 домов, что на 5,3% ниже чем прогнозируемого значения во 2-м квартале. Как объясняют в CREA, подобная оценка практически полностью объясняется пересмотром в сторону понижения прогноза по продажам домов в Онтарио. В 2018 году ожидается очередное снижение продаж, до 495 100 домов, это на 2,3% меньше, чем в предыдущем прогнозе.

Пересмотр в сторону понижения был спровоцирован изменениями в жилищной политике Онтарио и повышением процентных ставок. Кроме того, существует вероятность дальнейшего ужесточения правил ипотечного кредитования. Банковский регулятор Канады рассматривает возможность введения нового правила, которое коснется всех потенциальных покупателей жилья, вне зависимости от того, насколько большой стартовый взнос они готовы внести. Речь идет о прохождении стресс-теста перед принятием банками решения о предоставлении ипотеки.

Dow Jones